Si le crowdfunding immobilier défraie autant la chronique, c’est que les promoteurs immobiliers, comme les marchands de biens ou aménageurs fonciers, ont bien compris ses avantages. Et les records de montants collectés qui sont dépassés chaque année l’affirment encore davantage. Le succès des collectes, parfois en quelques secondes, est aussi le gage de cette vivacité.
Sommaire
- Présentation du crowdfunding immobilier à un promoteur
- Comment se déroule le montage d’un projet de crowdfunding immobilier ?
- Pourquoi faire appel au crowdfunding quand on est un professionnel de l’immobilier ?
- 10 atouts du crowdfunding immobilier pour un promoteur
- 1# Accroître les fonds propres des promoteurs immobiliers
- 2# Répondre aux exigences plus drastiques des banques
- 3# Accélérer le montage des opérations des promoteurs immobiliers
- 4# Trouver des financements alternatifs plus intéressants
- 5# Générer un effet de levier avantageux
- 6# Stimuler l’activité des promoteurs immobiliers
- 7# Diminuer les risques financiers pris par les opérateurs
- 8# Booster la rentabilité des capitaux propres du promoteur
- 9# Accélérer la commercialisation des programmes immobiliers
- 10# Bénéficier d’un service tout compris à coût maîtrisé
- Quels sont les risques pour un promoteur à faire appel au crowdfunding immobilier ?
Présentation du crowdfunding immobilier à un promoteur
Le crowdfunding immobilier permet aux promoteurs immobiliers, aux aménageurs fonciers et aux marchands de biens de lever des fonds auprès d’un grand nombre de personnes, souvent des particuliers, pour financer un projet immobilier. Cela permet de diversifier les sources de financement et de réduire la dépendance aux banques traditionnelles. Les promoteurs et les marchands de biens peuvent ainsi obtenir des fonds plus rapidement et plus facilement pour leurs projets.
Le processus de crowdfunding immobilier commence généralement par la présentation du projet immobilier sur une plateforme en ligne dédiée. Les investisseurs peuvent ensuite examiner les détails du projet et décider s’ils souhaitent investir. Les investisseurs peuvent généralement investir de petites sommes d’argent, ce qui signifie que les promoteurs peuvent lever des fonds auprès d’un grand nombre d’investisseurs.
Une fois que les investisseurs ont investi dans le projet, les fonds sont collectés et mis à la disposition du promoteur immobilier, aménageur foncier ou marchand de biens pour la réalisation du projet. Les investisseurs peuvent alors suivre l’avancement du projet et recevoir des rapports réguliers sur le rendement de leur investissement.
En somme, le crowdfunding immobilier offre une solution de financement alternatif et innovante pour les projets immobiliers. Cela peut permettre aux promoteurs immobiliers d’obtenir des fonds plus rapidement et plus facilement, tout en offrant aux investisseurs la possibilité de participer à des projets immobiliers prometteurs avec des montants d’investissement abordables.
Comment se déroule le montage d’un projet de crowdfunding immobilier ?
Le montage d’un projet de crowdfunding immobilier commence par l’identification d’un projet immobilier qui nécessite un financement. Ensuite, le promoteur, marchand de bien ou aménageur foncier doit s’adresser à une plateforme de crowdfunding immobilier pour y présenter son projet.
Le promoteur doit fournir des informations détaillées sur le projet, telles que sa localisation, son budget, sa durée, les caractéristiques du bien immobilier, etc. En fonction de ces informations, la plateforme peut décider d’accepter ou de refuser le projet. Si le projet est accepté, la plateforme met en place une campagne de financement participatif.
Au cours de la campagne de financement, les investisseurs intéressés peuvent investir une somme d’argent dans le projet en échange d’une partie du capital et des intérêts générés. Une fois que le montant de financement nécessaire est atteint, le projet peut être lancé et le promoteur peut commencer les travaux.
Pendant la durée du projet, le promoteur doit tenir les investisseurs informés de l’avancement des travaux et de tout changement potentiel dans le projet. Une fois que le projet est achevé, les investisseurs peuvent récupérer leur investissement initial et leurs intérêts.
Le montage d’un projet de crowdfunding immobilier peut donc offrir une solution de financement alternative pour les promoteurs immobiliers qui cherchent à lever des fonds pour leurs projets, tout en offrant une opportunité aux investisseurs de participer à des projets immobiliers intéressants et potentiellement rentables.
Pourquoi faire appel au crowdfunding quand on est un professionnel de l’immobilier ?
Plusieurs facteurs peuvent décider un promoteur, marchand de biens ou aménageur foncier à faire appel au crowdfunding immobilier pour financer ses projets. Tout d’abord, cela lui permet d’avoir accès à une source de financement alternative, en plus des banques et des investisseurs traditionnels. Le crowdfunding immobilier peut ainsi lui permettre de diversifier ses sources de financement et de réduire sa dépendance à une seule source.
En outre, le crowdfunding immobilier peut offrir des avantages en termes de rapidité de financement, de flexibilité et de coûts. Les projets peuvent être financés plus rapidement que par le biais des canaux de financement traditionnels, car le processus de collecte de fonds peut être plus court et plus efficace. De plus, les coûts de financement peuvent être réduits car les investisseurs peuvent être prêts à investir à des taux d’intérêt plus bas que les prêteurs traditionnels.
Le crowdfunding immobilier peut également être un moyen pour les promoteurs immobiliers de se connecter avec un réseau d’investisseurs potentiels, offrant ainsi une opportunité de marketing et de visibilité pour leur entreprise. En outre, le crowdfunding immobilier peut permettre aux promoteurs de partager les risques liés à leurs projets avec les investisseurs, ce qui peut les aider à limiter leur propre exposition aux risques.
Enfin, le crowdfunding immobilier peut également permettre aux promoteurs de rester plus impliqués dans la gestion de leurs projets, car ils peuvent conserver une plus grande part de propriété et de contrôle sur leur entreprise par rapport aux canaux de financement traditionnels qui peuvent exiger des garanties supplémentaires ou des conditions restrictives.
10 atouts du crowdfunding immobilier pour un promoteur
Zoom sur 10 avantages pour un opérateur immobilier à faire appel au financement participatif.
1# Accroître les fonds propres des promoteurs immobiliers
Comme pour les particuliers, lorsque les promoteurs immobiliers, aménageurs fonciers ou marchands de biens veulent solliciter un emprunt bancaire, ils doivent avoir déjà plusieurs centaines de milliers d’euros de fonds propres. Aussi, pour pouvoir être crédibles face à un banquier, ils doivent gonfler à bloc leur réserve. Plus ils augmenteront leur fonds propres, plus ils obtiendront des conditions d’emprunt favorables et pourront développer de programmes immobiliers. De plus, ils diversifient l’origine de leurs fonds propres.
2# Répondre aux exigences plus drastiques des banques
Les règles prudentielles des établissements de crédit se sont radicalisées. Les accords de Bâle contraignent les banques à être encore plus sélectives dans l’octroi des emprunts. Alors qu’auparavant les promoteurs immobiliers pouvaient demander un prêt avec environ 10 % du montant du projet en fonds propres, aujourd’hui les exigences sont plutôt de l’ordre de 20 %. De plus, cette somme doit être conservée tout au long du programme, et ce malgré les versements effectués par les futurs acquéreurs au fur et à mesure de la commercialisation. Se pose alors la question de trouver ces 10 % supplémentaires.
3# Accélérer le montage des opérations des promoteurs immobiliers
Le financement participatif offre aussi l’avantage pour le promoteur immobilier de l’aider à monter plus rapidement son programme. Les plateformes ont des fonctionnements réactifs et experts qui permettent de lancer rapidement une collecte. Pour obtenir quelques centaines de milliers d’euros, certaines sont même capables de le faire en quelques minutes, plus sûrement en quelques jours. Ainsi l’intérêt en matière de gain de temps est évident.
4# Trouver des financements alternatifs plus intéressants
En dehors du crowdfunding immobilier, les promoteurs, aménageurs fonciers ou marchands de biens n’ont d’autres solutions que de trouver des partenaires. Ils peuvent se tourner vers des confrères, des fonds d’investissements ou encore des particuliers ayant des moyens conséquents. Mais ces derniers sont souvent très intrusifs et demandent à bénéficier d’une large part de la marge du programme. Les crowdfundeurs sont moins contraignants et moins exigeants !
5# Générer un effet de levier avantageux
En bénéficiant de la levée de fonds du crowdfunding, les promoteurs immobiliers disposent d’un montant de trésorerie plus confortable. Ils libèrent du capital d’un programme bien entamé pour investir dans de nouvelles opérations. Ainsi il peuvent plus facilement réaliser davantage de projets en même temps et les enchaîner plus rapidement. De cette manière, la croissance de l’entreprise de promotion immobilière est boostée.
6# Stimuler l’activité des promoteurs immobiliers
En plus de cet effet de levier, les opérateurs immobiliers voit leur activité dynamisée par les possibilités nouvelles offertes par l’apport en fonds propres du crowdlending immobilier. En effet, grâce aux montants collectés, les fonds propres du promoteur, aménageur foncier ou marchand de biens sont maintenus à un meilleur niveau. Ainsi il peut plus facilement saisir une opportunité avec réactivité. Par exemple, un bien immobilier ou un terrain peut être acquis si une bonne option se profile. La société de promotion manage alors avec plus de souplesse et d’agilité le développement de son activité.
7# Diminuer les risques financiers pris par les opérateurs
En diversifiant ses sources de financement, la société de promotion immobilière répartit davantage les risques. Elle dispose alors de fonds provenant de sources plus diverses. Les dangers qui pèsent sur son activité sont de ce fait moins prégnants qu’en ayant recours qu’à ses seuls capitaux propres personnels.
8# Booster la rentabilité des capitaux propres du promoteur
Les montants collectés par le crowdfunding vont offrir à l’entreprise de promotion immobilière une rentabilité de ses fonds propres plus élevée. Le ratio de Rentabilité des capitaux propres (RCP), ou en anglais, Return on equity (ROE), est de ce fait supérieur. Il correspond au rapport entre le résultat net de la société et ses capitaux propres.
9# Accélérer la commercialisation des programmes immobiliers
Par l’énergie qu’il stimule et la médiatisation qui l’accompagne, le crowdfunding permet une commercialisation plus rapide des projets immobiliers. Il va aider à une mise en place de l’ensemble de l’opération plus rapidement en accélérant l’ensemble des processus et en stimulant les parties prenantes. Il est un outil de communication auprès du plus grand nombre et de mobilisation des énergies.
10# Bénéficier d’un service tout compris à coût maîtrisé
Les plateformes web sont compétentes pour monter les opérations de crowdfunding immobilier de A à Z. Les promoteurs immobiliers, aménageurs fonciers ou marchands de biens peuvent se reposer complètement sur ces experts qui vont les accompagner dans leur démarche. Comme les plateformes ont mis en place des tarifications transparentes, ils connaissent parfaitement les coûts que vont générer leur programme (généralement une commission sur le montant collecté) et de ce fait des besoins financiers à combler.
Quels sont les risques pour un promoteur à faire appel au crowdfunding immobilier ?
Pour un promoteur, aménageur foncier ou marchand de biens, faire appel au crowdfunding immobilier comporte également des risques qu’il convient de prendre en compte :
- Risque de non atteinte de l’objectif de financement : si le projet ne parvient pas à lever les fonds nécessaires pour être réalisé, le promoteur, aménageur foncier ou marchand de biens doit soit abandonner le projet, soit chercher d’autres sources de financement, ce qui peut être coûteux et prendre du temps.
- Risque de délai de réalisation du projet : le processus de levée de fonds peut prendre du temps, ce qui peut entraîner des retards dans la réalisation du projet. De plus, les promoteurs doivent souvent fournir des mises à jour régulières aux investisseurs, ce qui peut être chronophage.
- Risque de perte de contrôle : les investisseurs peuvent exiger une certaine forme de contrôle sur le projet en échange de leur financement, ce qui peut limiter la liberté d’action du promoteur.
- Risque de défaut de paiement : si le promoteur, aménageur foncier ou marchand de biens ne parvient pas à rembourser les investisseurs selon les termes convenus, cela peut avoir des conséquences négatives sur sa réputation et son accès aux futurs financements.
Il est donc important pour les promoteurs, aménageurs fonciers ou marchands de biens de bien évaluer les risques et les avantages du crowdfunding immobilier avant de décider de faire appel à ce mode de financement.
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