guide du crowdfunding immobilier

Guide du crowdfunding immobilier : Un livre pour tout comprendre

Le crowdfunding immobilier vous séduit ? Vous voulez vous engager dans cette voie novatrice et tendance. Vous avez raison de croire que le financement participatif immobilier est un type d’investissement intéressant. Avec un guide du crowdfunding immobilier, vous allez pouvoir vous engager sereinement sur ce chemin.

Un financement participatif immobilier rentable mais risqué

Il présente une rentabilité de 9 % par an pour un engagement de 23 mois en moyenne. Avec 1.000 euros d’investissement, cela représente un gain de 179,60 €.

Accessible aux revenus modestes comme aux plus grandes fortunes, ce type d’investissement permet de placer une petite somme d’argent (dès 1.000 €, voire parfois 50-100 €) sur un grand nombre de projets. Ainsi très vite votre portefeuille d’investisseur (ou plutôt de crowdfunder) est diversifié. Le risque est alors plus limité.

Parce que, oui, le financement participatif immobilier comporte des risques. Mais le risque, inhérent à tout projet rentable, se maîtrise. En développant votre connaissance et vos compétences grâce à un guide du crowdfunding immobilier, vous serez à même de bénéficier de l’expertise nécessaire pour « crowdfunder » sereinement.

10 bonnes raisons de se lancer dans le crowdfunding immobilier

Le financement participatif immobilier recèle de bien des bénéfices :

  1. Placement de court terme à forte rentabilité et à risque maîtrisable
  2. Grande accessibilité à l’investissement immobilier pour les budgets modestes et les temporalités limitées, sans les contraintes de la gestion immobilière
  3. Impact fiscal limité à la flat tax (30 %), non imposable à IFI (Impôt sur la fortune immobilière)
  4. Investissement alternatif aux placements traditionnels peu rentables
  5. Source innovante de diversification de portefeuilles financiers
  6. Boosteur de l’économie réelle, levier d’emplois non délocalisables et de création de valeur, soutien à la croissance du nombre de logements, …
  7. Outil qui donne du sens à son argent pour devenir un acteur économique qui agit selon ses propres choix
  8. Maintien d’un contrôle total des sommes investies, des projets soutenus et des sites participatifs sollicités
  9. Circuit-court de l’investisseur au promoteur immobilier pour plus de transparence, d’efficacité et de convictions
  10. Accompagnement professionnel, solide et consciencieux de plateformes en ligne quasi-gratuites

Même s’il n’est pas la nouvelle martingale, le crowdfunding immobilier recèle d’atouts irrésistibles. Vous ont-ils convaincu de vous lancer ?

Pourquoi un guide du crowdfunding immobilier ?

Quels avantages va vous procurer la lecture de ce livre sur le financement participatif immobilier ?

  • Réussir plus facilement votre placement immobilier
  • Mettre toutes les chances de succès de votre côté et faire fructifier vos économies
  • Ne pas vous lancer à l’aveuglette dans un secteur que vous ne maîtrisez pas et risquer perdre tout votre argent durement gagné
  • Avoir à disposition tous les éléments de compréhension du crowdfunding immobilier
  • Pouvoir vous appuyer sur un guide de présentation concret, accessible et neutre
  • Avoir sous le coude un mode d’emploi synthétique

Que présente ce guide du crowdfunding immobilier ?

Voici le plan détaillé de cet ebook :

Introduction

À qui s’adresse ce livre ?

Partie A – Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?

L’explosion du crowdfunding immobilier

Présentation synthétique du crowdfunding immobilier

Les origines du phénomène

Comment se déroule le financement ?

Peut-on perdre tout son capital ? Quels sont les risques ?

Pourquoi les promoteurs font-ils appel au crowdfunding immobilier ?

La fiscalité du financement participatif immobilier en France

Lorsqu’il s’agit d’obligations souscrites par des particuliers

Lorsqu’il s’agit d’actions souscrites par des particuliers

Lorsqu’il s’agit d’obligations ou d’actions souscrites par des professionnels

La réglementation du crowdfunding immobilier en France

7 atouts du crowdfunding immobilier

Une rentabilité conséquente

Un engagement de courte durée

Un ticket d’entrée accessible

Un mode de fonctionnement sans contrainte

Une fiscalité favorable

Un investissement concret dans l’économie réelle

Une présélection des projets par les plateformes

5 contraintes du crowdfunding immobilier

Un risque de perdre tout ou partie de votre investissement

Un capital bloqué

Une nécessaire implication dans le choix des projets soutenus

Un cadre juridique et fiscal inabouti

Des frais variables sur les plateformes

Partie B – Comment se lancer dans le crowdfunding immobilier ?

À qui s’adresse le financement participatif immobilier ?

Qu’est-ce qu’une plateforme de crowdfunding immobilier ?

Présentation

Le rôle d’une plateforme de crowdfunding immobilier

Comment se rémunère une plateforme de crowdfunding immobilier ?

Les 3 statuts des plateformes de crowdfunding immobilier

Quelles sont les étapes pour se lancer dans le financement participatif immobilier ?

Étape 1 – Réfléchir à vos objectifs en matière de crowdfunding immobilier

Étape 2 – Sélectionner quelques plateformes de crowdbuilding

Étape 3 – S’inscrire sur plusieurs plateformes de financement participatif

Étape 4 – Étudier les opérations immobilières en crowdfunding

Étape 5 – Investir en crowdfunding immobilier

Étape 6 – Suivre le projet immobilier soutenu

Étape 7 – Récolter le capital investi et le bénéfice attendu

Partie C –Réussir dans le crowdfunding immobilier

10 règles d’or du financement participatif immobilier

Règle d’or #1 – Je m’informe en amont sur le crowdfunding immobilier

Règle d’or #2 – Je m’inscris sur plusieurs plateformes web

Règle d’or #3 – Je scrute à la loupe le promoteur immobilier

Règle d’or #4 – J’étudie la commercialité d’un projet

Règle d’or #5 – J’analyse précisément le montage financier du projet

Règle d’or #6 – Je vérifie que la somme investie ne me sera pas nécessaire durant la durée de l’opération (et même au-delà)

Règle d’or #7 – Je ne tarde pas à me positionner sur un projet

Règle d’or #8 – Je diversifie mes investissements

Règle d’or #9 – Je garde conscience des risques associés au crowdfunding immobilier

Règle d’or #10 – Je n’oublie pas la fiscalité

10 conseils avant de vous lancer dans le crowdfunding immobilier

Conseil #1 – Préférez les plateformes agréées

Conseil #2 – Faites une présélection de plateformes web

Conseil #3 – Affinez votre présélection des plateformes web

Conseil #4 – Sélectionnez vos projets en raisonnant comme un investisseur

Conseil #5 – Examinez chaque projet d’un œil critique

Conseil #6 – Adaptez votre sélection des projets à votre profil d’investisseur

Conseil #7 – Posez des questions sur les projets

Conseil #8 – Ne retenez que les projets que vous comprenez

Conseil #9 – Équipez-vous d’une checkliste des points à vérifier

Conseil #10 – Ayez une démarche volontaire de suivi de vos projets

20 erreurs à éviter et pièges à contourner

Partie D – Comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier en France

Conclusion : Quel avenir pour le financement participatif immobilier ?

Les enjeux d’avenir du crowdfunding immobilier

Annexes

La checkliste du crowdfundeur débutant

Pour aller plus loin : sites & blogs

Remerciements

Quel intérêt à lire cet ebook sur le financement participatif immobilier ?

Ce guide du crowdfunding immobilier va répondre à toutes vos questions. Il vous détaille le fonctionnement du financement participatif immobilier, sa fiscalité et sa réglementation. Il vous présente les avantages et les contraintes de ce type d’investissement.

Cet ebook vous décrit les différentes étapes pour réaliser votre premier investissement. Il vous donne des conseils pour réussir et les principes de base de ce financement participatif. Il vous dévoile des clés pour sélectionner les plateformes web les plus sérieuses et les projets immobiliers les plus intéressants. Il vous présente les erreurs à ne pas commettre. Vous disposerez enfin d’une checkliste récapitulant tous les points à vérifier avant de réaliser un premier investissement.

Il aborde aussi la question de l’avenir du crowdfunding immobilier et les principaux enjeux auxquels il doit répondre pour que vous puissiez vous projeter dans les années à venir. Il vous offre de nombreux encarts d’information faisant le point sur des notions ou des organismes clés. Enfin, vous trouverez dans cet ebook, un listing de près de 30 plateformes internet de crowdfunding immobilier avec bon nombre d’indications les concernant : date de création, montant du ticket d’entrée, types d’investissement, … pour que vous puissiez faire votre choix sereinement.

En résumé, ce guide du crowdfunding immobilier vous livre tous les conseils et astuces pour réussir fièrement et paisiblement dans le financement participatif de la promotion immobilière.

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