Le crowdfunding immobilier vous séduit ? Vous voulez vous engager dans cette voie novatrice et tendance. Vous avez raison de croire que le financement participatif immobilier est un type d’investissement intéressant. Avec un guide du crowdfunding immobilier, vous allez pouvoir vous engager sereinement sur ce chemin.
Sommaire
Un financement participatif immobilier rentable mais risqué
Il présente une rentabilité de 9 % par an pour un engagement de 23 mois en moyenne. Avec 1.000 euros d’investissement, cela représente un gain de 179,60 €.
Accessible aux revenus modestes comme aux plus grandes fortunes, ce type d’investissement permet de placer une petite somme d’argent (dès 1.000 €, voire parfois 50-100 €) sur un grand nombre de projets. Ainsi très vite votre portefeuille d’investisseur (ou plutôt de crowdfunder) est diversifié. Le risque est alors plus limité.
Parce que, oui, le financement participatif immobilier comporte des risques. Mais le risque, inhérent à tout projet rentable, se maîtrise. En développant votre connaissance et vos compétences grâce à un guide du crowdfunding immobilier, vous serez à même de bénéficier de l’expertise nécessaire pour « crowdfunder » sereinement.
10 bonnes raisons de se lancer dans le crowdfunding immobilier
Le financement participatif immobilier recèle de bien des bénéfices :
- Placement de court terme à forte rentabilité et à risque maîtrisable
- Grande accessibilité à l’investissement immobilier pour les budgets modestes et les temporalités limitées, sans les contraintes de la gestion immobilière
- Impact fiscal limité à la flat tax (30 %), non imposable à IFI (Impôt sur la fortune immobilière)
- Investissement alternatif aux placements traditionnels peu rentables
- Source innovante de diversification de portefeuilles financiers
- Boosteur de l’économie réelle, levier d’emplois non délocalisables et de création de valeur, soutien à la croissance du nombre de logements, …
- Outil qui donne du sens à son argent pour devenir un acteur économique qui agit selon ses propres choix
- Maintien d’un contrôle total des sommes investies, des projets soutenus et des sites participatifs sollicités
- Circuit-court de l’investisseur au promoteur immobilier pour plus de transparence, d’efficacité et de convictions
- Accompagnement professionnel, solide et consciencieux de plateformes en ligne quasi-gratuites
Même s’il n’est pas la nouvelle martingale, le crowdfunding immobilier recèle d’atouts irrésistibles. Vous ont-ils convaincu de vous lancer ?
Pourquoi un guide du crowdfunding immobilier ?
Quels avantages va vous procurer la lecture de ce livre sur le financement participatif immobilier ?
- Réussir plus facilement votre placement immobilier
- Mettre toutes les chances de succès de votre côté et faire fructifier vos économies
- Ne pas vous lancer à l’aveuglette dans un secteur que vous ne maîtrisez pas et risquer perdre tout votre argent durement gagné
- Avoir à disposition tous les éléments de compréhension du crowdfunding immobilier
- Pouvoir vous appuyer sur un guide de présentation concret, accessible et neutre
- Avoir sous le coude un mode d’emploi synthétique
Que présente ce guide du crowdfunding immobilier ?
Voici le plan détaillé de cet ebook :
Introduction
À qui s’adresse ce livre ?
Partie A – Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
L’explosion du crowdfunding immobilier
Présentation synthétique du crowdfunding immobilier
Les origines du phénomène
Comment se déroule le financement ?
Peut-on perdre tout son capital ? Quels sont les risques ?
Pourquoi les promoteurs font-ils appel au crowdfunding immobilier ?
La fiscalité du financement participatif immobilier en France
Lorsqu’il s’agit d’obligations souscrites par des particuliers
Lorsqu’il s’agit d’actions souscrites par des particuliers
Lorsqu’il s’agit d’obligations ou d’actions souscrites par des professionnels
La réglementation du crowdfunding immobilier en France
7 atouts du crowdfunding immobilier
Une rentabilité conséquente
Un engagement de courte durée
Un ticket d’entrée accessible
Un mode de fonctionnement sans contrainte
Une fiscalité favorable
Un investissement concret dans l’économie réelle
Une présélection des projets par les plateformes
5 contraintes du crowdfunding immobilier
Un risque de perdre tout ou partie de votre investissement
Un capital bloqué
Une nécessaire implication dans le choix des projets soutenus
Un cadre juridique et fiscal inabouti
Des frais variables sur les plateformes
Partie B – Comment se lancer dans le crowdfunding immobilier ?
À qui s’adresse le financement participatif immobilier ?
Qu’est-ce qu’une plateforme de crowdfunding immobilier ?
Présentation
Le rôle d’une plateforme de crowdfunding immobilier
Comment se rémunère une plateforme de crowdfunding immobilier ?
Les 3 statuts des plateformes de crowdfunding immobilier
Quelles sont les étapes pour se lancer dans le financement participatif immobilier ?
Étape 1 – Réfléchir à vos objectifs en matière de crowdfunding immobilier
Étape 2 – Sélectionner quelques plateformes de crowdbuilding
Étape 3 – S’inscrire sur plusieurs plateformes de financement participatif
Étape 4 – Étudier les opérations immobilières en crowdfunding
Étape 5 – Investir en crowdfunding immobilier
Étape 6 – Suivre le projet immobilier soutenu
Étape 7 – Récolter le capital investi et le bénéfice attendu
Partie C –Réussir dans le crowdfunding immobilier
10 règles d’or du financement participatif immobilier
Règle d’or #1 – Je m’informe en amont sur le crowdfunding immobilier
Règle d’or #2 – Je m’inscris sur plusieurs plateformes web
Règle d’or #3 – Je scrute à la loupe le promoteur immobilier
Règle d’or #4 – J’étudie la commercialité d’un projet
Règle d’or #5 – J’analyse précisément le montage financier du projet
Règle d’or #6 – Je vérifie que la somme investie ne me sera pas nécessaire durant la durée de l’opération (et même au-delà)
Règle d’or #7 – Je ne tarde pas à me positionner sur un projet
Règle d’or #8 – Je diversifie mes investissements
Règle d’or #9 – Je garde conscience des risques associés au crowdfunding immobilier
Règle d’or #10 – Je n’oublie pas la fiscalité
10 conseils avant de vous lancer dans le crowdfunding immobilier
Conseil #1 – Préférez les plateformes agréées
Conseil #2 – Faites une présélection de plateformes web
Conseil #3 – Affinez votre présélection des plateformes web
Conseil #4 – Sélectionnez vos projets en raisonnant comme un investisseur
Conseil #5 – Examinez chaque projet d’un œil critique
Conseil #6 – Adaptez votre sélection des projets à votre profil d’investisseur
Conseil #7 – Posez des questions sur les projets
Conseil #8 – Ne retenez que les projets que vous comprenez
Conseil #9 – Équipez-vous d’une checkliste des points à vérifier
Conseil #10 – Ayez une démarche volontaire de suivi de vos projets
20 erreurs à éviter et pièges à contourner
Partie D – Comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier en France
Conclusion : Quel avenir pour le financement participatif immobilier ?
Les enjeux d’avenir du crowdfunding immobilier
Annexes
La checkliste du crowdfundeur débutant
Pour aller plus loin : sites & blogs
Remerciements
Quel intérêt à lire cet ebook sur le financement participatif immobilier ?
Ce guide du crowdfunding immobilier va répondre à toutes vos questions. Il vous détaille le fonctionnement du financement participatif immobilier, sa fiscalité et sa réglementation. Il vous présente les avantages et les contraintes de ce type d’investissement.
Cet ebook vous décrit les différentes étapes pour réaliser votre premier investissement. Il vous donne des conseils pour réussir et les principes de base de ce financement participatif. Il vous dévoile des clés pour sélectionner les plateformes web les plus sérieuses et les projets immobiliers les plus intéressants. Il vous présente les erreurs à ne pas commettre. Vous disposerez enfin d’une checkliste récapitulant tous les points à vérifier avant de réaliser un premier investissement.
Il aborde aussi la question de l’avenir du crowdfunding immobilier et les principaux enjeux auxquels il doit répondre pour que vous puissiez vous projeter dans les années à venir. Il vous offre de nombreux encarts d’information faisant le point sur des notions ou des organismes clés. Enfin, vous trouverez dans cet ebook, un listing de près de 30 plateformes internet de crowdfunding immobilier avec bon nombre d’indications les concernant : date de création, montant du ticket d’entrée, types d’investissement, … pour que vous puissiez faire votre choix sereinement.
En résumé, ce guide du crowdfunding immobilier vous livre tous les conseils et astuces pour réussir fièrement et paisiblement dans le financement participatif de la promotion immobilière.
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