Raizers : Avis sur la plateforme de crowdfunding immobilier

Raizers est un site de crowdfunding immobilier européen créé en septembre 2014 et actif à la fois en France, Belgique, Luxembourg et Suisse. Bien que relativement discrète et encore méconnue du grand public, cette plateforme participative propose régulièrement des projets de qualité accessibles dès 1000 €. Vous apprécierez tout particulièrement son taux de défaut encore nul, la disponibilité des opérations proposées et ses taux d’intérêt souvent à 10 %.

Comment participer à une opération sur le site Raizers ?

Avant toutes choses, il vous faut créer votre compte, joindre vos justificatifs et répondre au questionnaire d’adéquation (en utilisant le code bonus noté ci-après, bien évidemment!). Vous recevrez ensuite la validation de votre profil vous permettant de débuter sur la plateforme de crowdfunding immobilier.

Régulièrement de nouvelles opérations de financement participatif sont proposées. Elles bénéficient d’une page de présentation avec de nombreux éléments d’analyse. Lorsqu’un projet vous intéresse, il vous suffit de noter la date et l’heure de lancement de la collecte dans votre agenda pour être idéalement disponible au plus près de ce moment (surtout si le projet vous semble hyper-intéressant).

Il vous faut alimenter votre portefeuille en ligne afin d’avoir la somme que vous souhaitez investir disponible le jour J. En règle générale, il faut compter 48 heures pour réaliser un virement. La somme doit être égale ou supérieure à 1000 € par projet.

Au démarrage de la collecte, vous devez vous connecter à votre espace personnel et sur la fiche de l’opération indiquer le montant que vous souhaitez prêter. Ensuite, vous devez valider votre apport qui est déduit de votre porte-monnaie. Cela ne prend que quelques courtes minutes. Pour finir, vous recevez un email de validation de votre participation.

L’ensemble des opérations auxquelles vous participez apparaît dans votre espace sécurisé. Vous pouvez ainsi en suivre les avancées.

Pour rappel, il n’y a aucun frais. Tout se passe en ligne, le plus simplement en quelques clics.

Bonus lors de l’inscription

Une offre de bienvenue est actuellement en cours. Et elle est très juteuse ! Bénéficiez de 100 € directement dans votre portefeuille en ligne après la souscription à votre premier projet. Pour cela, inscrivez le code de parrainage : mkerninon-34611.

Comment fonctionne la plateforme de crowdfunding immobilier ?

Il est important de bien comprendre comment ce site de crowdlending marche avant de se lancer.

Comment se fait-il que Raizers soit gratuit ?

Comme la majorité (mais pas la totalité) des sites de crowdfunding immobilier, vous ne payerez aucun frais, ni d’inscription, ni de gestion, ni de retrait de votre argent de votre portefeuille, ni aucun autre. Les crowdfunders ne payent pas la plateforme.

Raizers se finance sur le montage des projets immobiliers. Aussi, le coût que représente une opération de crowdfunding est intégré à son économie globale. Donc, pas d’entourloupe ! tout est bien prévu et cadré, vous ne payerez rien.

Présentation synthétique des spécificités de la plateforme

Investissement minimum par projet1000 €
Nombre de projets présentésGénéralement entre 1 et 3 par semaine
Taux d’intérêt pratiquésSouvent 10 % et plus
Durée constatée des projetsSouvent 24 mois, mais assez variable
Montant des collectesTrès variable : 100 K€ à plusieurs millions
Frais pour les crowdfunders0

Quelles garanties sont mises en place par la plateforme Raizers ?

Il existe différents types et niveaux de garanties qui doivent vous intéresser sur un site de financement participatif. Raizers est une plateforme agréée par les autorités dans 4 pays. Elle est active depuis 2016 dans le crowdlending immobilier. Mangopay est sa banque de séquestre. Elle s’est constituée une équipe de collaborateurs spécialisés, que vous pouvez découvrir en détail sur le site web.

En outre, Raizers explique utiliser différents types de sûretés sur les opérations. Il s’agit principalement de :

  • Hypothèque de premier rang (sur les opérations où il n’y a pas de banque)
  • Fiducie-sûreté sur la société qui porte l’actif
  • Caution personnelle sur le patrimoine de l’emprunteur
  • Garantie à première demande fournie par la maison mère du groupe
  • Nantissement de parts de la société
  • Double signature sur le compte centralisateur

Les statistiques majeures du site de crowdlending

Pour savoir si ça vaut vraiment le coup, il faut regarder les chiffres en détail !

Performance des six dernières années

Indicateurs201620172018201920202021Total
Montant financé1.028.500 €630.500 €5.139.000 €24.185.000 €45.393.000 €90.583.802 €166.959.802 €
Nombre de projets2313325283185
Taux d’intérêt annuel moyen10 %10,33 %10,12 %9,83 %9,86 %9,93 %
Durée moyenne d’emprunt24 mois18 mois20,8 mois21,9 mois20,5 mois21,3 mois
Capital remboursé1.028.500 €630.500 €4.495.000 €15.573.608 €25.019.454 €6.155.000 €52.902.062 €
Intérêts versés197.430 €87.050 €792.849 €2.359.871 €3.725.155 €1.325.524 €8.487.879 €
Retard de 0 à 6 mois ou report contractuel00198018
Retard de plus de 6 mois ou procédure collective0001001
Perte définitive0000000

Ces chiffres sont issus de la page « Indicateurs de performance » du site web de Raizers, accessible depuis le pied de page. Comme le font presque toutes les plateformes, il affiche ses statistiques détaillées environs une fois par trimestre, ce qui permet à chacun de connaître l’activité réelle.

Sur la page, vous pourrez aussi découvrir les données chiffrées concernant l’activité des opérations en actions, de 2015 à 2019 ; Raizers ne réalisant plus ce type de crowdfunding.

Que se passe-t-il début 2022 ?

Le début de l’année 2022 y figure également. Au 1er mars 2022, nous constatons que la plateforme a été très dynamique. En seulement 2 mois, elle a financé 18 projets, représentant 23.050.000 € avec, en moyenne, une durée de 21 mois et un taux d’intérêt de 9,94 %.

Si nous regardons depuis le début de l’activité de Raizers, nous constatons que la plateforme a dépassé les 200 projets financés, ce qui la place au même rang qu’un site comme Anaxago, créé en 2012 et assez proche de Koregraf. Nous pouvons donc en conclure que Raizers fait partie des 7 plateformes qui ont financé le plus de projets de crowdfunding immobilier.

De plus, ces opérations financées représentent 190.009.802 € depuis 2016. A ce titre, Raizers se situe pas très loin de FundImmo et devant Koregraf. Donc, en valeur, la plateforme apparaît dans le top 6. Si vous prenez d’autres indicateurs (nombre de projets remboursés, intérêts versés…), vous verrez que la position de la plateforme est sensiblement la même.

Avec l’analyse des indicateurs de performance, vous pouvez ainsi voir de nombreux aspects bien rassurants sur l’activité de la plateforme. Les éléments évoqués juste avant confirme que Raizers fait partie des grands du crowdfunding immobilier en France.

De plus, notez que le taux de défaut est nul, ce qui est un indicateur d’importance. Une seule opération a encaissé un retard de plus de 6 mois, même si plusieurs ont eu des retard inférieurs (dont aucune depuis 2021).

Combien espérer gagner sur Raizers ?

Pour avoir une meilleure idée de l’intérêt du site, nous allons vous montrer un exemple concret. Pour ce faire, prenons une opération réelle vue sur Raizers qui est représentative des beaux projets que l’on peut y trouver.

exemple de projet sur le site Raizers.

En investissant le montant du ticket minimal de 1.000 € sur ce projet basé en Corse, vous toucherez 11 % d’intérêt annuel à l’issue de la période de 24 mois.

Votre rendement brut sera le suivant : 1.000 € x 11 % x 24 mois / 12 mois = 220 €.

A moins que vous ne bénéficiez de la dispense, la plateforme va appliquer directement la flat tax à vos intérêts. Autrement dit, elle va retirer le prélèvement forfaitaire unique de 30 % (qu’elle va transmettre aux services fiscaux) et vous verser un montant net.

Voici donc la somme qui vous est versé sur votre portefeuille en ligne (et qui est alors totalement disponible) : 220 € x (1- 30 %) = 154 €.

Pour résumer, à l’issue des 2 ans, vous recevrez la somme de 1.154 €, soit :

  • le remboursement de votre capital de 1.000 € et
  • le versement de 154 € de gain net

Il n’y a pas de frais ni d’autre impôt sur ce montant. Il s’agit d’une somme totalement nette dont vous pouvez jouir comme il vous plaira.

Si vous avez davantage d’argent à investir, vous pouvez facilement faire une simulation à partir de cet exemple. Ainsi, avec 2.000 € de capital, votre intérêt net sera de 308 €, avec 3.000 €, 462 € et avec 4.000 €, 616.

Normalement, à ce stade, vous devriez avoir envie de souscrire à cette opération. Son financement commence le 5 mai 2022 ^^

Présentation de la plateforme de crowdfunding immobilier Raizers

Voici quelques éléments pour mieux connaître cette société.

L’histoire du site depuis 2015

Il est intéressant de retracer l’historique du site de financement participatif pour bien comprendre son positionnement actuel. Il a été créé en janvier 2014 par Grégoire Linder (né en 1985), Maxime Pallain (né en 1984) et Jesper Fjordbak (ce dernier étant parti vers d’autres aventures depuis). Ces trois co-fondateurs sont respectivement français, genevois et danois. Donc, dès son origine, la plateforme Raizers affiche sa vocation européenne.

En novembre 2014, Raizers obtient le statut de Conseiller en Investissements Participatifs auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en France. Il débute son activité en France début 2015. Puis, il reçoit l’aval de la FINMA (l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers) en Suisse. Il faudra attendre 2017 pour que la plateforme de crowdfunding obtienne l’agrément de l’Autorité des services et marchés financiers belge en tant que Plateforme de Financement Alternatif (PFA).

Au démarrage, en 2015, son activité consiste à proposer des prêts et des prises de participation au capital de startups et de PME, à l’instar de Wiseed et Anaxago. Ainsi, la plateforme de crowdinvesting réussit à financer, entre 2015 et 2019, 31 prises de participation au capital d’entreprises. Essentiellement concentrées sur les trois premiers exercices, elles représentent un montant levé de 13.911.575 €, soit 448.760 € en moyenne par opération. Au bilan, cette activité présentent 7 défauts, contre 5 sorties positives.

En parallèle à cette activité de crowdfunding en action, Raizers se lance dans le crowdfunding immobilier en mars 2016. La plateforme constate alors le dynamisme du prêt aux développeurs immobiliers, promoteurs et marchands de biens en crowdlending, alors que le financement d’entreprises révèlent de nombreuses difficultés. Dès lors, les deux co-fondateurs aux manettes de Raizers, Grégoire Linder et Maxime Pallain, décident de réorienter leur stratégie sur le secteur immobilier.

Progressivement l’activité de financement participatif de startups et PME va disparaître. L’accent est fortement mis sur le crowdfunding immobilier avec une croissance importante du nombre d’opérations et des montants financés. Par exemple, entre 2018 et 2019, Raizers passent de 13 à 32 et de 5.139.000 € à 24.185.000 € de montants levés, grâce au renforcement de son équipe de collaborateurs.

En outre, elle développe en parallèle, sur un autre site internet, Raizers Transactions, une activité de commercialisation immobilière lancée en février 2021. Ainsi, elle complète son activité en offrant directement des opportunités de commercialisation aux promoteurs et des opportunités d’investissement dans un bien immobilier aux crowdfunders.

Fiche signalétique de la société

Nom de la sociétéRaizers
Forme juridiqueSociété par Actions Simplifiée (SAS)
SIREN804419901
Date de création02-09-2014
Siège socialPARIS (75017) – 16 rue Fourcroy
PrésidentGrégoire Linder
Directeur généralMaxime Pallain
Agrément en FranceConseiller en Investissements Participatifs, immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 14007002
Agrément en BelgiqueFSMA, l’Autorité des Services et Marchés Financiers
SloganThe investment circle
Prestataire de services de paiement Mangopay
Avis Trustpilot4,5/5
Avis Google5/5
Avis Facebook4,5/5

Les agréments de Raizers en matière de crowdfunding immobilier

Intervenant dans 4 pays, Raizers a la spécificité de répondre à 4 contextes législatifs différents :

  • Pour la France, il dispose de l’agrément de Conseiller en Investissements Participatifs, immatriculé à l’ORIAS sous le numéro 14007002.
  • Pour la Belgique, l’entreprise dispose d’un agrément de la FSMA, l’Autorité des Services et Marchés Financiers, en qualité de plateforme de financement alternatif, conformément à la loi du 18 Décembre 2016 organisant la reconnaissance et l’encadrement du crowdfunding.
  • Pour le Luxembourg, les lois et règlements relatifs au domaine de la finance et la surveillance de la Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF).
  • Pour la Suisse, la société se réfère à Financial Services Ombudsman (FINSOM), organe de médiation spécialisé dans le secteur des services financiers et reconnu par le Département fédéral des finances (DFF) selon la Loi sur les services financiers en Suisse (LSFin).

Comment sont sélectionnées les opérations proposées ?

Avant qu’un projet immobilier ne soit présenté aux crowdfunders, il suit un processus de sélection rigoureux, attentif et professionnel. Le site de crowdfunding immobilier Raizers passe à la moulinette chaque opération afin de ne retenir que la crème de la crème.

La société dispose d’une équipe commerciale qui va établir les premiers contacts avec les développeurs, promoteurs et marchands de biens. Ensuite, l’opération est passée au crible par un analyste de l’équipe d’audit en charge de son analyse détaillée. Enfin, un comité de sélection composé de plusieurs membres de l’équipe Raizers décide quels projets sont retenus. Au final, un dossier sur deux est mis en ligne sur le site.

L’audit de chaque opération immobilière qui est réalisée par Raizers commence par l’analyse d’un certain nombre d’aspects. Ces derniers concernant à la fois l’opérateur et le projet. Cette première étape permet à l’analyste d’accompagner l’opérateur dans la structuration de l’opération avec la mise en place de certaines garanties, telles que celles listées plus haut. Le but est d’arriver à un équilibre suffisant entre les risques identifiés et les garanties apposées.

Les dossiers analysés sont notés grâce à l’outil de scoring interne. A l’issue de tout ce processus méticuleux, le comité de sélection se prononce sur les opérations à retenir en fonction du rapport risques/garanties.

Synthèse des avantages & inconvénients du site Raizers

Avantages> Taux d’intérêt régulièrement à 10 %
> Une disponibilité des projets très agréable
> Taux de défaut nul
Inconvénients> Une interface au design peu attrayant
> Un portemonnaie à abonder avant de participer
> Un investissement minimum de 1000 €

Conclusion : Avis sur Raizers

Active dans le crowdfunding immobilier depuis 2016, Raizers fait partie des principaux sites dans ce domaine en France. Avec plus de 200 millions d’euros de prêter et 200 projets, elle est un acteur majeur du secteur.

Son taux de défaut nul et son taux de retard faible qualifient le sérieux que nous constatons. Au fil des années, les remboursements ont lieu régulièrement. La réorientation de l’activité de plateforme à 100 % dans l’immobilier s’est faite progressivement, témoignant d’un grand professionnalisme.

De nouveaux projets sont disponibles sur le site chaque semaine ou presque. Contrairement à d’autres, un grand nombre d’entre eux restent accessibles quelques jours, facilitant ainsi les souscriptions, notamment de ceux ayant des agendas contraints. C’est un point très appréciable qui permet aussi de prendre le temps de bien analyser chaque opération.

En outre, les taux d’intérêt proposés sont intéressants, souvent à 10 % et plus. Parmi les principales plateformes du secteur et les plus anciennes, cette spécificité est assez remarquable et appréciable. Les durées, entre 12 et 24 mois, sont, quant à elles, assez conformes à ce qui se pratiquent majoritairement.

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