La Première Brique : Avis 2023 sur le site de crowdfunding immobilier

La Première Brique est un site de crowdfunding immobilier créé en mars 2019. Bien qu’encore très jeune, cette plateforme participative est très active et dynamique dans le secteur. Elle présente généralement plusieurs fois par semaine de relativement petits projets avec des taux d’intérêt très attractifs. Vous apprécierez tout particulièrement son rendement moyen (11,25 %) élevé, son ticket d’entrée à seulement 1 € et son professionnalisme associé à une communication claire et moderne. Découvrons tout ce qu’il y a à connaître sur cette fintech lyonnaise.

MAJ 22/01/2023

Comment investir sur La Première Brique ?

Une fois inscrit sur la plateforme, vous recevrez chaque milieu de semaine un email récapitulatif des opérations de crowdfunding immobilier de la semaine suivante. Le résumé est succinct, mais déjà très informatif, et vous avez accès à un document Google Drive d’une petite vingtaine de pages pour découvrir tous les détails. Dès lors, vous disposez de suffisamment d’éléments pour savoir si le projet vous intéresse.

Si vous souhaitez souscrire, il faut anticiper le jour de lancement de la collecte en abondant votre portefeuille en ligne, comme il est aussi prudent de le faire sur Raizers. Pour cela, vous devez faire un virement du montant que vous pensez placer sur le ou les opérations à venir ou un paiement par carte bancaire. Vous pouvez choisir n’importe quel montant entre 1 € et 2.000 €.

Pour avoir une chance de participer à une collecte, mieux vaut être à l’heure ! En effet, les projets sont clos très rapidement, souvent en quelques secondes. Outre une communauté active et sans doute un peu addicte, les 2 raisons à cela sont leur relatif faible montant et leur excellent rendement. Aussi, je ne peux que vous inviter à vous connecter quelques minutes avant et à actualiser la page du projet à l’heure pile (si vous avez une bonne connexion).

Technique détaillée pour arriver à investir sur LaPremièreBrique :

  • Se connecter quelques minutes en avance et vérifier que votre portefeuille dispose de la somme à investir.
  • Aller sur la page du projet et noter le montant que vous voulez investir, puis cliquer sur « calculer ».
  • Utiliser une horloge précise sur le fuseau horaire de Paris et affichant les secondes.
  • Rafraîchir la page en continu à partir de 10-5 secondes (selon la rapidité de votre internet) avant l’heure d’ouverture.
  • Cliquer rapidement sur « investir », puis « confirmer ».

Notez que les jours et heures de lancement des collectes varient. Même s’il y en a souvent le vendredi et dans les environs de 13h et 19h, sans que cela ne soit la règle.

Dès que la collecte est ouverte, vous pouvez remplir le montant que vous souhaitez investir et remplir les documents qui s’affichent en ligne. C’est l’affaire d’une à deux minutes à peine. Lorsque votre souscription est validée, vous recevez un email de confirmation.

MAJ : Le 19/09/2022, LPB nous annonce la mise en place d’un nouveau système pour permettre à tous d’investir plus facilement dans leurs projets. Il consiste à répartir les briqueurs en 3 groupes :

  • Groupe 1 : Vous êtes prioritaire, car vous n’avez jamais encore investi.
  • Groupe 2 : Vous avez accès au projet quelques secondes plus tard, car vous avez déjà investi mais pas sur la dernière collecte.
  • Groupe 3 : Vous disposez d’une pénalité supplémentaire de plusieurs secondes pour pouvoir investir, car vous avez participé à la dernière opération.

Avec ce dispositif, les petits nouveaux sont bien avantagés. Alors, plus d’excuse ! Vous pourrez investir sans problème !

Bonus lors de l’inscription

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Comment fonctionne la plateforme de crowdfunding immobilier ?

Bien que les modes de fonctionnement des sites participatifs immobiliers sont sensiblement les mêmes, il existe des spécificités sur chacun. Par ailleurs, il n’est pas inutile de rappeler certains éléments.

Présentation rapide des spécificités de la plateforme

Investissement minimum par projet1 €
Investissement maximum par projet2.000 €
Nombre de projets présentésGénéralement entre 1 et 3 par semaine
Taux d’intérêt pratiquésSouvent 11 % et plus
Durée constatée des projetsSouvent 12 mois, mais assez variable
Montant des collectesQuelques centaines de milliers d’euros
Investissement moyen constaté des ‘Briqueurs’Environ 600 €
Type de souscriptionObligations in fine
Modalités de dépôt et retraitVirement et carte bancaire
Frais pour les crowdfunders0
Auto-investissementNon
Marché secondaireNon
Garantie de rachatNon
Programme de fidélitéNon
Investissement via une entrepriseOui
Investissement via un PEANon

Comment La Première Brique sélectionne les opérations proposées sur le site ?

Les porteurs de projet (c’est-à-dire les promoteurs et les marchands de biens) contactent les responsables de La Première Brique pour les proposer leur opération. Une longue route les attend à l’issue de laquelle seuls 10 % des postulants seront retenus.

Différentes phases vont permettre d’écrémer les différents projets. Un premier audit évalue la solidité de l’opération et son niveau d’avancement. Puis, un audit approfondi examine en détail tous les aspects du dossier. Il se conclut par un rapport d’audit présentant une notation ou scoring, comme pour la plateforme Immocratie ou le prêt aux PME d’October.

Si le projet est validé par le Comité de sélection, il nous est ensuite présenté.

Quelles garanties offrent cette société lyonnaise ?

De multiples aspects du fonctionnement de cette plateforme sont propres à faire la preuve de sa compétence et de son sérieux.

Le point capital est l’agrément d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP), régulée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Régulation (ACPR) et immatriculée au Registre unique intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le numéro 19002641 avec une police d’assurance souscrite auprès d’AIG n°RD00968050M. C’est écrit en tout petit tout en bas des pages du site web.

Ensuite, il faut noter qu’il travaille avec Mangopay qui, avec Lemonway qui est le partenaire d’EstateGuru, par exemple, fait partie du top des prestataires de services de paiement. Ce partenaire permet de sécuriser votre argent lors de vos dépôts et participations aux opérations.

En outre, La Première Brique s’assure de la sécurité des projets qu’elle propose en sollicitant différents types de garanties auprès des porteurs de projet. Ainsi, elle utilise 4 outils : l’hypothèque, la caution personnelle, la garantie à première demande et le nantissement de titres.

Quels sont les frais sur ce site de financement participatif ?

Pour les investisseurs (vous et moi), aucun. Le site précise même (au cas où..) « Zéro, niet, nada, que dalle. 0 € et ça ne changera jamais ».

Vous comprendrez bien qu’il faut tout de même que la plateforme se rémunère. Aussi, ce sont les porteurs de projet qui versent une commission une fois l’opération financée, comme c’est le cas sur Enerfip. La somme est d’ailleurs intégré dans l’équilibre financier global du projet.

Qui peut investir sur un projet ?

Les crowdfunders sont des personnes majeures ou des entreprises inscrits sur le site, comme sur Reinvest24.

Avis en ligne sur La Première Brique

Il est intéressant pour se faire une meilleure idée d’une entreprise d’investissement de regarder ce qu’en disent ses utilisateurs. Pour voir ces informations, nous avons collecté les avis exprimés sur LaPremièreBrique sur les 3 principales plateformes collectrices. Voici la synthèse des chiffres compilés :

Sites collecteurs (22/01/23)Nombre d’avisNote globale
Trustpilot123,9/5
Google1104,8/5
Facebook114,6/5

Les avis exprimés sur ces différents sites sont plutôt positifs. Toutefois, la note moyenne sur TrustPilot est en dessous des 2 autres. En recherchant les commentaires justifiant cela, nous n’avons pas observé de mentions particulières, sans doute en raison du faible nombre d’avis donné sur ce site.

Les commentaires les plus nombreux sont présents sur le numéro un des moteurs de recherche. Ils soulignent de nombreux aspects positifs de la plateforme : excellents rendements, accessibilité dès 1 €, projets bien ficelés et présentés, communication dynamique, reportings réguliers, simplicité d’utilisation, interface moderne…

Concernant les commentaires négatifs un aspect se distingue très largement : la difficulté d’investir car les collectes se clôturent trop vite. C’est un aspect évoqué en haut de cet article qui a fait l’objet de la mise en place d’un dispositif particulier, qui aujourd’hui aide les nouveaux inscrits à se lancer.

Les statistiques majeures de la plateforme

Pour savoir si ça vaut vraiment le coup, il faut regarder les chiffres en détail !

Performances depuis les origines

Née en 2019, comme le site Citesia, La Première Brique n’a pas chômé depuis cette date, en témoignent les données suivantes.

Indicateurs2019202020212022
(au 22/12)
Total
Montant financé622.500 €1.276.500 €15.827.282 €36.554.626 €54.280.908 €
Nombre de projets71175152245
Taux d’intérêt annuel moyen9,4 %10,1 %12,1 %11 %11,25 %
Durée moyenne d’emprunt13 mois9 mois10 mois16 mois12 mois
Capital remboursé622.500 €896.500 €8.672.282 €3.636.340 €13.827.622 €
Intérêts versés58.650 €67.469 €260.724 €125.796 €512.639 €
Retard de 0 à 6 mois00022
Retard de plus de 6 mois01001
Perte définitive00000

Ces chiffres sont issus de la page « Indicateurs de performance » du site web de LPB. Comme la quasi-totalité des plateformes, il publie régulièrement des statistiques, ce qui est facteur important de confiance.

Que disent ces indicateurs ?

En à peine 4 années, LPB a financé près de 245 opérations immobilières représentant près de 54 millions d’euros. Le moins que l’on puisse dire, c’est que la plateforme n’a pas chômé. L’année 2022 a vu une croissance remarquable, puisque cette seule année représente plus de la moitié des projets collectés. L’activité du site est marquée par de plus petites opérations que la majorité des concurrents.

Les projets sont aussi plus courts, 12 mois en moyenne, avec une augmentation importante en 2022 (moyenne de 16 mois). Le taux d’intérêt de 11,25 % en moyenne est en légère diminution en 2022, d’autant que l’année 2021 présentait un chiffre bien supérieur. Espérons qu’il ne s’agit pas là d’une nouvelle direction et que les excellents taux vont pouvoir se maintenir.

Près de 14 millions des 54 collectés sont remboursés auprès des Briqueurs. Cela représente un ratio assez faible, mais qui reste très cohérent au vu du fort développement du site en 2022 (associé à l’allongement de la durée des projets). A ce principal, se sont ajoutés 512 K€ d’intérêt.

Sur les 4 années d’activité, La Première Brique enregistre un seul retard de plus de 6 mois et 2 retards de moins de 6 mois, ce qui reste assez anecdotiques au vu du nombre total d’opérations. Reste à surveiller ces chiffres de près compte tenu de l’expansion remarquable et récente de la plateforme. Sera-t-elle maintenir ces bons chiffres en gérant bien plus de projets et tout en gardant de bons niveaux de rendement ?

Combien espérer gagner sur La Première Brique ?

Pour mieux percevoir l’intérêt de s’inscrire sur le site, quoi de mieux qu’un exemple ! Partons des dernières moyennes annuelles pour plus de réalisme. Imaginons un investisseur qui place la somme de 1.000 € sur un projet proposant 12,1 % d’intérêt sur 10 mois.

Son rendement brut sera le suivant : 1.000 € x 12,1 % x 10 mois / 12 mois = 100,83 €.

A moins qu’il n’ai sollicité la dispense, la flat tax est ensuite appliquée. Autrement dit, la plateforme va directement soustraire un prélèvement forfaitaire unique de 30 % (qu’elle va remettre aux services fiscaux).

Dès lors, son rendement net est : 100,83 € x (1- 30 %) = 70,58 €.

A la fin de l’opération, le crowdfundeur (ou briqueur en l’occurrence) bénéficiera de : 1.000 € de capital + 70,58 € de gain net = 1.070,58 €

Fiche signalétique de l’entreprise

Nom de la sociétéLa Première Brique
Forme juridiqueSociété par Actions Simplifiée (SAS)
SIREN848 713 442
Date de création25/02/2019
Siège socialLyon (69001) – 6 place Colbert
Président et co-fondateurHugo Berthe
Directeur général et co-fondateurThomas Danset
AgrémentIntermédiaire en Financement Participatif (IFP) sous le numéro 19002641 à l’ORIAS
Prestataire de services de paiement Mangopay
PartenairesHub612, La French Tech, BPI France
Nombre d’inscrits19.652 (x2 depuis avril 2022)
Statistiques en ligneOui
Application mobileNon
Chat en ligneNon
BlogOui
ForumNon
NewsletterOui
FAQOui
Réseaux sociauxFacebook, Twitter, LinkedIn, YouTube
Service clientFormulaire en ligne

Les fondateurs de La 1e Brique

La plateforme de crowdfunding immobilier La Première Brique a été fondée par Hugo Berthe et Thomas Danset. Le premier en est le Président alors que le second occupe la place de Directeur général.

Né en 1988, Hugo est diplômé en gestion à l’IAE Lyon et en finance à l’EM Lyon. C’est d’ailleurs là qu’il rencontre Thomas, né en 1994, lui aussi diplômé de l’EM Lyon en finance d’entreprise. Ils décident de créer La Première Brique afin de contribuer, à leur échelle, à une finance plus responsable.

Avec son bagage financier (comptabilité et inspection bancaire), Hugo apporte son expertise financière et sa vision stratégique. Grâce à son goût pour l’entrepreneuriat et son expertise en droit et en montages immobiliers, Thomas va dénicher et accompagner les perles rares de La Première Brique.

La communication du site LPB

En parcourant les pages du site web, vous vous rendrez vite compte du ton sympathique et moderne qui est employé. Et dans les emails, c’est pareil ! Ces gens-là sont même des adeptes des poissons d’Avril ! Le design de la plateforme, outre son esthétisme, est aussi très intuitif.

L’espace utilisateur est dans le même esprit. Agréable, facile et lisible, il vous permet de naviguer entre les quelques pages nécessaires à votre activité de ‘Briqueur’. Il ne faut pas oublier de mentionner que le site a connu quelques bugs au moment du lancement des campagnes de financement du fait de l’affluence.

Concernant les projets proposés, vous disposez d’une synthèse d’une grande qualité dans un email (peu de concurrents font aussi bien !) ainsi que de fiches projet riches, informatives et parfaitement structurées. Les données fournies pour prendre votre décision éclairée d’investissement sont idéales.

Le suivi des opérations financées est de trèèès loin le meilleur de toutes les plateformes de crowdfunding immobilier françaises que je fréquente. Vous recevez directement dans votre boîte mail le reporting des opérations très régulièrement. Le défaut, toutefois, est que ce suivi n’est pas accessible depuis votre espace utilisateur : il est donc nécessaire de garder les emails.

Enfin, le service client est très réactif et absolument disposé à répondre à vos interrogations (même les plus saugrenues). Les fondateurs sont également très actifs et disponibles si besoin.

Synthèse des avantages & inconvénients de La Première Brique

Avantages> Un beau volume de projets avec des taux d’intérêt souvent à 11 %
> Participation dès 1 €
> Une interface très agréable et intuitive avec un ton sympathique et agréable
> Taux de perte définitive à 0 %
Inconvénients> Des projets qui partent trop vite
> Un suivi des opérations non disponible dans l’espace en ligne
> Un portefeuille à abonder avant de souscrire

Conclusion : Avis sur La Première Brique

Cette plateforme a su prouver en seulement 3 années d’existence sa solidité, son efficacité et son dynamisme. Désormais, elle fait partie des acteurs incontournables du crowdfunding immobilier tout en sachant cultiver ses spécificités.

Sérieuse, la plateforme La Première Brique affiche un taux de défaut nul et un taux de retard très bas. Active, elle propose un nombre important de projets très régulièrement. Attractive, elle présente des opérations avec des taux d’intérêt parmi les plus hauts du secteur (souvent 11 % et plus). Accessible, elle permet de souscrire à un projet dès 1 €. Communicante, elle envoie des emails très informatifs sur les projets à venir et ceux auxquels vous participez.

Le principal aspect négatif du site participatif est qu’il devient trop prisé. Aussi, si vous n’êtes pas en ligne prêt à cliquer à la minute de l’ouverture d’une opération pour votre groupe, vous ne pourrez sans doute pas y souscrire. Mais, pour être claire, le jeu en vaut clairement la chandelle.

8 réflexions au sujet de “La Première Brique : Avis 2023 sur le site de crowdfunding immobilier”

  1. La plateforme est clairement victime de son succès, les projets partent toujours trop vite mais le système récent de groupe permet de rééquilibrer. Dans le cas par exemple où vous n’avez pas encore investi dans un projet et vous ratez le premier projet. Vous avez le privilège d’avoir accès à la plateforme 10 minutes avant le lancement officiel. Ce qui vous permet tranquillement d’investir sans avoir la pression de faire son investissement en moins de 30 secondes.
    Une bonne idée qui devrait se démocratiser sur d’autres plateformes de crowdfunding immobilier.

    Répondre
    • Merci du rappel Sébastien. Ce système doit aider aussi à convaincre ceux qui hésitent encore à se lancer sur LPB. Il n’est pas parfait, mais, clairement, il est parfait pour les nouveaux inscrits.

      Répondre
  2. Super présentation, pour info La Première Brique vient de lancer un système de groupe pour pallier au problème énoncé concernant les projets qui partent trop vite. Quelques soucis au lancement mais cela devrait aider certaines personnes à prêter plus facilement

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